作者:农业投资小混混
地租降幅普遍在20-30%,最高降至0地租
根据最近相关机构对东北黑龙江、吉林和辽宁部分区域所作的调研,随着2015年以来玉米价格的大幅下行,东北地区玉米种植户种植收入大幅下降,部分种植大户亏损严重。在成本项目中,只有人工和地租是可快速调整项,要不然就得依赖单产的大幅提高。在现有技术水平下,单产的提高已经到了瓶颈,人工费用方面有较大机会成本,难以下降。只有地租,在农产品普遍过剩的背景下,降租的机会成本大降,所以地租普遍下调,下调中位数在2000元/公顷左右(折合130元/亩做),地租降幅普遍在20-30%,也有不少降幅到60%-70%,最高降至0地租,多地区的出现白种的情况(不需租金,但补贴归土地所有者)。
部分调研区域 | 去年地租水平(元/公顷) | 今年地租水平(元/公顷) | 实际降租(元/公顷) | 降幅 | 备注 |
松原市前郭县 | 7000 | 5000 | 2000 | -28.6% | |
大安市 | 4000-5000 | 0租金,但补贴归土地所有者 | |||
白城市洮北区 | 5000 | 2000 | 3000 | -60.0% | |
白城市镇赉县坦途镇 | 地租普遍降至0,且无人问津 | ||||
齐齐哈尔 | 1500-2250 | 部分地区出现0地租(补贴归土地所有者) | |||
富裕 | 6000 | 4000 | 2000 | -33.3% | |
讷河 | 4650 | 3750 | 900 | -19.4% | |
嫩江 | 1000 |
地租下降何止东北和玉米,华北部分地区地租下调
在来看华北和小麦,过剩的又何止是玉米,我国稻米和小麦的库存压力也同样不小,去库存的策略和相关政策的调整也在规划之中。近期央视做的春耕系列报道中,山东部分地区的小麦地租普遍下降了100-200元/亩,部分原来约定价过高的地租下降幅度较大,甚至超过300元/亩。
农户抱团取暖,降租有租金收强过撂荒
出来国家对农民的一些补贴,在全球大市场供给的农产品的供需的背景下,在越来越开放的国际贸易规则下,农民能只有相互抱团取暖,才能部分抵御市场的风险。如果严格要执行约定地租,特别是前几年粮价持续上涨期间签订的长期合同,吸干规模种植者的本钱,那么一方面,无劳动力的土地所有者将会透支未来几年的土地租金,得不偿失;二是破坏了土地规模化调整,降低生产成本你得趋势,将会再次回到高成本的恶性循环中,从长期来看收入还是下降。农民何苦为难农民,只有相互瞄准长远利益,忍受短期的阵痛,才能迎来新的机会。
同样是土地,种房子地租和房价就能一直上涨?
同样作为土地,种房子和种庄稼天差地别,部分地区土拍价不断上涨,房价在持续上涨,除了城市土地的相对稀缺性外,就和2008年以来土地租金的不断上涨一样,连续上调的粮食价格,也使得土地种植者和土地所有者看涨土地租金。然而,粮食多了。
【稿件版权声明】本文为“农产品期货网”独家调研及研究结果,未经农产品期货网讯授权,任何媒体和个人不得全部或者部分转载作品中的文字、图片、图表等,如需转载,请与本网010-51289506联系;经许可后转载务必请注明出处,并添加源链接,违者本网将依法追究责任。
农产品集购网16988-全国大宗农产品电商交易平台;【白糖、油脂、玉米、大豆、小麦、棉花、豆粕】 免费资源发布、采购对接;报价-下单看行情;灵活、便捷更省心; 点击前往报价,查看大宗农产品行情 http://www.16988.com
评论 登录